잔잔한 하루

블루스톤 통합 재건축의 문제점 (요약본)

결따라 — Fri, 15 May 2026 11:49:25 +0900

(공준위) 정비계획 수립 및 정비구역지정 (안) (제 1차 주민 설명회, 2026 05 01)

결따라 — Thu, 30 Apr 2026 17:49:56 +0900

<공정한 재건축 추진준비위원회 주민설명회 개최>

여러분의 재산을 지켜드리는 유일한 재건축 준비위원회

공준위 공식출범 6개월 되는 날,

소유자 여러분을 모시고 첫 번째 주민설명회를 아래와 같이 개최합니다.

-- 아 래 --

1. 일 시 : 2026년 5월 1일 금요일

오후 1시 ~ 오후 5시

2. 장 소 : 흑석동 주민센터 4층 대강당

서울시 동작구 흑석동 한강로 11

3. 문 의 : 010-8614-8299

★ 우리 아파트의 미래가치를 높일 수 있는 방향 제시.

★ 분담금을 줄일 방법 : 제3자에게로 돈이 새어 나가지 않게 하는 것.

공준위에만 계시는 분야별 건축전문가 소유자들이
헛돈 쓰이지 않게 지켜 드릴 것입니다.

★ 블루스톤 부지 편입의 모순을 낱낱이 밝혀 드리겠습니다.

★ 질문과 답변의 시간을 충분히 하여 여러분의 궁금증을

모두 풀어 드리겠습니다.

★ 이제는 더 이상 지켜 볼 수 없습니다.

소유자 여러분의 소중한 의견들이 반영되는 올바른 재건축이

추진될 수 있게 앞장서서 나가겠습니다.

여러분의 많은 참여와 관심이 우리의 재산을 지키는 원동력입니다.

진심으로 많은 참여 부탁드립니다.

흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 위원장 이호행 [직인생략]

자료 다운로드 : 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)

자료 다운로드 : 블루스톤 통합 재건축의 문제점

자료 다운로드 : 소유자 의견분석

(공준위) 재준위 정비계획안에 대한 입장 (안내문)

결따라 — Wed, 11 Mar 2026 20:04:04 +0900

한강현대 재건축, 우리의 소중한 재산을 지켜야 합니다

안녕하십니까, 소유자 여러분 !

‘한강현대 공정한 재건축 추진준비위원회(이하 공준위)’ 위원장 이호행입니다.

우리 단지가 미래 가치를 결정지을 중차대한 기로에 서 있습니다. 재건축은 소유자님의 평생 노력이 담긴 전 재산을 다루는 사업입니다. 그러나 현재 재준위(함창호)의 행보는 ‘투명성 부족’과 ‘거짓 정보 제공’으로 우리 재산권을 심각하게 위협하고 있습니다. 이에 공준위(이호행)는 소유자 여러분께 진실을 알리고자 합니다.

1. “불통과 독단은 재건축의 최대 적입니다”

재건축의 주인은 소유자여야 합니다. 하지만 현재 재준위(함창호)는 다음과 같은 비정상적인 방식으로 사업을 추진해 왔습니다.

입막음식 커뮤니티 운영: 정당한 의문을 제기하는 소유자를 ‘재건축 방해자’로 프레임 씌워 해명없이 카카오톡방에서 강제퇴장(강퇴)시키며 소통을 거부하고 있습니다.

보여주기식 행정: 2024~25년 수차례의 설명회를 열었으나, 분담금·사업성 등 핵심 질문에는 답변하지 않고 ‘빠른 진행’만을 강조하며 소유자를 현혹하고 있습니다.

행정지도 공문 수령: 오죽하면 동작구청에서조차 “주민 협의를 성실히 이행하라”는 행정지도를 내릴 만큼 재준위(함창호)의 독단적 운영은 심각한 수준입니다.

2. [이슈 1] 블루스톤·비오톱 통합안의 진실과 위험성

재준위(함창호)는 곧 블루스톤과 비오톱 부지(조합원 지위 부여)를 포함한 정비계획(안) 설명회를 열고 동의서를 징구할 계획입니다. 여기에는 소유자님들을 기만하는 치명적인 내용이 숨겨져 있습니다.

사실 은폐와 거짓말: 재준위(함창호)는 2025년 7월 이미 블루스톤과 MOU를 체결하고도, 9월 소유자 질의 자료에는 “블루스톤과 비오톱을 제외해야 한다”고 공지했습니다. 그러다 7개월이 지난 2026년 2월에는 슬그머니 MOU 사실을 시인했습니다. 왜 사실을 숨기고 거짓 정보를 제공했습니까?

쓸모없는 땅의 편입: 블루스톤과 비오톱 부지는 아파트를 지을 수 없는 토지입니다. 구체적인 지분 배분 수치 (특별조합원)이나 매입 가격도 없이 통합 정비계획(안)이 확정(정비구역 지정)되면, 향후 제외나 변경이 매우 어려워져 사업은 수년씩 지연되고 그 비용은 고스란히 소유자의 몫이 됩니다. 올림픽 선수촌 아파트는 단지 내에 비오톱 부지가 있었으며, 이를 해제하는데 12년이 걸렸습니다. 단지 내 비오톱이야 어떻게든 해결해야 하는 문제이지만, 단지 외에 있는 비오톱을 끌고 들어오는 것은 매우 어리석은 일입니다. 더구나 함창호씨는 2026년 03월 16일 갑자기 실소유자 카톡 방에서 블루스톤 1,000평과 비오톱 400평을 합쳐서 상업시설을 짓겠다는 (2026년 03월 21일 주민설명회 자료에서는 공공시설과 공원으로 제안했습니다) 이야기를 했습니다. 블루스톤 지역 비오톱은 1등급 (최고등급)으로 함창호씨의 카톡 발언이 실체가 있다면, 블루스톤을 포함하는 한강현대아파트의 재건축은 언제 가능할지 알 수 없는 상황이 됩니다.

조합원 지위 부여의 위험: 검증되지 않은 통합안은 특정 외부인에게 과도한 이익을 주고, 정작 우리 소유자들의 분담금만 늘리는 결과를 초래할 수 있습니다.

3. [이슈 2] 전문성 없는 배치도와 공준위(이호행)의 대안

재준위(함창호) 배치도의 한계: 최근 카카오톡방에 공유된 재준위(함창호)의 배치도는 원칙 없는 평형배분과 조망권 및 남향 배치를 무시한 채 급조된 계획(안)입니다.

건축 전문가 소유자의 참여: 공준위(이호행)는 현역 건축 전문가인 소유자들의 재능 기부를 통해 우리 단지의 가치를 극대화할 ‘초기 배치도(안)’를 준비했습니다.

진정한 의견 수렴: 공준위(이호행)는 특정 안을 강요하지 않습니다. 보내드리는 설문조사를 통해 소유자님의 진짜 목소리를 듣고, 이를 바탕으로 정당한 정비계획(안)을 수립하겠습니다.

최선의 정비계획 수립: 소유주님들이 원하시는 의견을 최대한 반영하고, 최대 개발이익을 얻을 수 있는 사업방향을 설정하겠습니다. 이를 토대로 신속하게 정비계획(안) 수립, 설명회 개최 등의 과정을 거쳐 사업을 진행하겠습니다.

소유자 여러분, 재준위(함창호)의 무리한 계획에 동의하시기 전, 아래의 자료들을 꼼꼼히 살펴보고 판단해 주십시오.

공준위(이호행) 기초배치도(안): 건축 전문가 소유자가 설계한 단지 가치 극대화 방안

재준위(함창호)의 블루스톤 입장 변화 : 2025 09 09 vs 2026 03 21

2025년 9월 소유자 질의응답 자료 내용 자세히 보기

소유자 설문지: 여러분의 재산권을 지키기 위한 핵심 질문지

자료 다운로드 : 설문 조사서

“지연이 목적이 아닙니다. 제대로 된 추진이 목적입니다.” 감추는 정보 없이, 소유자가 결정하는 공정한 재건축을 위해 최선을 다하는 공준위(이호행)와 함께 해주십시오.

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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(재준위) 정비계획안 (2026 03 21), 무엇이 빠져 있는가?

결따라 — Wed, 11 Mar 2026 19:41:29 +0900

재준위(함창호)는 정비계획(안)에 대해 2026년 03월 21일 주민설명회를 개최하고 4종류의 동의서를 징구할 계획입니다.

그러나 현재 공개된 자료만으로는 아파트 소유자들이 사업의 타당성과 사업성을 판단하기에는 제공된 정보가 너무 부족합니다.

특히 다음과 같은 핵심 사항들은 사업 동의 여부를 판단하기 위해 반드시 필요한 정보입니다.

1. 가장 중요한 문제 – 사업성 및 추정분담금

재건축 사업에서 소유자들이 가장 궁금해하는 것은 추정분담금과 사업성입니다.

현재 정비계획(안)에는

단독 개발
블루스톤 포함 개발

두 경우의 세대수 비교는 제시되어 있습니다.

그러나 재건축 사업에서 중요한 것은 단순한 세대수 증가가 아니라 사업성입니다.

즉 다음과 같은 핵심 자료가 제시되지 않았습니다.

단독 개발과 포함 개발의 사업성 비교
각 경우의 추정분담금 차이
추가 세대 증가가 실제로 얼마나 가치가 있는지
블루스톤 포함 시 추가 비용

예를 들어 블루스톤 토지 매입비 혹은 현금청산 비용 등 비용이 증가할 경우 세대수가 늘어도 사업성이 좋아지지 않을 가능성이 있습니다.

결국 중요한 질문은 이것입니다.

“블루스톤을 포함하면 아파트 소유자들의 분담금이 실제로 얼마나 줄어드는가?”

이 질문에 대한 자료가 없다면 사업 동의를 할 수 없습니다.

2. 한강현대의 가장 큰 가치 – 한강 조망

한강현대 아파트의 가장 큰 장점은 한강변 입지와 한강 조망입니다.

재건축을 통해 단지 가치를 높이기 위해서는

한강 조망 세대를 최대화하는 설계
단지 배치 최적화

등이 중요합니다. 그러나 정비계획(안)을 보면 한강 조망이 가능한 세대 비율이 기대보다 많지 않은 것으로 보입니다.

3. 비오톱 토지 포함 문제

블루스톤 소유 토지 중 비오톱 부지는 1등급 (최고등급)으로 개발이 어려운 거의 불가능한 토지입니다. 올림픽 선수촌 아파트는 단지 내에 비오톱 부지가 있었고, 이를 해제하는데만 12년이 걸렸습니다.

그렇다면 다음과 같은 의문이 제기됩니다.

개발이 어려운 토지를 왜 정비구역에 포함해야 하는가?
현재처럼 숲으로 남겨두는 것이 재건축 후 우리 단지 환경에는 더 좋은 것은 아닌가?

또한 정비계획(안)은 비오톱 부지를 공원 및 공공시설용지로 기부채납하는 방식을 가정하고 있습니다. 그러나 이 문제는 서울시에서도 된다 안된다에 대해 명확한 답을 하지 못하고 있는 상태입니다.

만약 서울시가 기부채납을 받지 않는다면 정비계획을 다시 수립해야 함으로 인해 사업 일정이 수년 이상 지연될 것입니다.

4. 단독 재건축 임대주택 수 문제

단독 재건축 시 일반분양이 0 세대의 경우 임대주택은 36세대를 포함한 총 999세대만으로 구성할 수 있습니다. 1,000세대 이상 단지인 경우에 적용되는 ‘공원 (세대당 1평) 조성 의무’가 없어져 동 간격을 넓힌, 용적률이 낮은 쾌적한 환경을 조성할 수 있을 뿐만 아니라 임대주택 건설 비용도 크게 줄일 수 있습니다. 헌데 재준위의 정비계획(안)은 임대 주택을 60여 세대나 더 짓은 비경제적인 단독 추진안을 제시하고 있습니다.

5. 블루스톤 MOU 공개 문제

재준위는 블루스톤 측과 MOU를 체결한 것으로 알려져 있습니다.

그러나 다음과 같은 기본적인 의문이 있습니다.

주민 동의 없이 MOU를 체결한 것이 적절한가?
주민설명회 전에 MOU 내용을 공개하지 않고 숨기는 이유는 무엇인가?
블루스톤 포함 시 금액 및 사업조건은 무엇인가?

한강현대 대지면적의 25% 가까운 크기의 블루스톤을 포함하는 문제는 사업 전체 구조에 막대한 영향을 미칠 수 있는 중요한 사안입니다. 따라서 소유자들은 사업성, 사업구조, 추정분담금 영향 등 구체적인 내용을 확인한 후 동의 여부를 판단할 필요가 있습니다.

6. 판상형에서 타워형으로의 변화 문제

우리 아파트는 대부분 남향 중심, 맞통풍이 가능한 판상형 구조입니다.

그러나 재건축 계획의 타워형 구조는 통풍 문제, 향 문제, 생활 편의성 등에서 불편이 발생할 수 있습니다. 재건축 이후의 실제 거주 만족도와 직결되는 문제이므로 충분한 비교가 필요합니다.

7. 동일 동 내 평형 혼합 문제

우리 아파트는 동일 동에 동일 평형이 배치된 구조입니다. 그러나 계획안에서는 한 동에 서로 다른 평형이 혼재된 구조가 제시되어 있습니다. 이러한 설계 방식은 관리 측면, 동별 선호도 등에 영향을 줄 수 있습니다. 왜 이러한 설계 방식이 선택되었는지 설명이 필요합니다.

재건축은 아파트 소유자들의 자산과 직결된 매우 중요한 사업입니다.

따라서 최소한 다음과 같은 정보는 충분히 공개되어야 합니다.

단독 개발 vs 포함 개발 사업성 비교
추정분담금
한강 조망 설계
비오톱 처리 방식
블루스톤과의 사업 방식 및 경제성 분석

충분한 정보 공개 없이 진행되는 동의 절차는 소유자들이 합리적인 판단을 하기 어렵게 만들 수 있습니다. 재건축은 속도보다 투명성과 합리성이 더 중요합니다.

자료 다운로드 : (재준위) 정비계획(안)

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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입주자대표회의 엘리베이터 안내문 관련 절차적 검토 필요성

결따라 — Fri, 20 Feb 2026 21:47:12 +0900

승강기 안전과 관련하여 입주자대표회의에서 안내해 주신 사항에 대해 몇 가지 절차적 측면에서 검토가 필요합니다.

노후 승강기의 안전 확보를 위해 입주자대표회의에서 관련 사항을 검토하고 안내를 한 점은 충분히 이해하고, 안전 문제의 중요성에 대해서도 깊이 공감하고 있습니다.

다만, 이번 “승강기 안전장치 관련 입주민 동의 투표 안내문”의 내용 구성과 절차적 흐름과 관련하여 일부 혼동될 수 있는 부분이 있어 보다 명확한 정리가 필요하다고 판단됩니다.

1. 정밀안전검사와 안전장치 설치 유예는 서로 다른 문제입니다.

정밀안전검사는 법정 절차로서 검사 시점에 실제 설비 안전상태를 기준으로 판정되는 기술적 안전 평가입니다. 7대 안전장치 설치 유예 여부에 대한 주민 동의 여부 또는 설치 유예 결정 자체가 정밀안전검사검사 판정에 어떠한 영향도 미치는 것은 아닙니다.

입대위의 안내문은 입주민에게 제도적 관계에 대해 오해를 불러일으킬 가능성이 있습니다. 이 점에 대해서 입대위의 보다 명확한 설명이 필요하다고 생각합니다.

2. 기술적 진단 이전 의사결정 진행에 대한 절차적 검토

현재 우리 단지 승강기는 2004년 설치된 노후 설비이며, 정기검사 및 정밀검사에서 조건부 합격 이력이 반복되어 왔습니다. 2019년 법 개정, 2020년 제2차 정밀안전검사 이후 2021년부터 매년 정기안전검사와 정밀안전검사에서 대부분 조건부 합격을 반복해 오고 있습니다. (행정안전부 국가승강기정보센터 승강기정보 조회 website에서 각 승강기번호로 확인 가능)

이와 같은 상황에서는 객관적인 정밀안전검사 결과를 통해 주요 지적사항, 위험요소의 정도, 구조적 노후 수준 등을 먼저 확인한 후, 개선방안을 검토하는 것이 보다 합리적인 절차라고 판단됩니다. 검사 결과에 대한 충분한 기술적 정보 없이 안전장치 설치 유예 여부를 먼저 주민투표로 결정하는 방식은 기술적 판단보다 행정적 결정이 선행되는 구조가 될 수 있어 신중한 검토가 필요하다고 생각합니다.

3. 안전장치 보완과 전면 교체는 별도의 정책적 비교 사안

승강기 안전 확보 방안은 단순히 “설치 유예 여부”의 문제가 아니라, 다음과 같은 종합적 검토가 필요한 사안이라고 판단됩니다. ㉠ 7대 안전장치 보완 비용 및 효과 ㉡ 7대 안전장치 보완이 엘리베이터의 노후화를 해결하는 사항인지에 대한 확인 ㉢ 전면 교체 비용(대당 약 6천만원 수준 추정, 오티스 / 현대엘리베이터 문의) ㉣ 향후 유지관리 비용 ㉤ 미교체 시 잔여 사용 수명 및 안전성 개선 정도와 같은 비교 자료가 제시된 상태에서 검토할 사항입니다.

4. 보다 합리적인 의사결정 절차

위 사항을 종합할 때, 다음과 같은 절차로 진행하는 것이 안전성과 투명성 측면에서 보다 적절하다고 판단됩니다.

만약 7대안전장치 설치의 문제로 정밀안전진단에서 불합격을 받는 경우 '엘리베이터 사용 중지 명령' 등의 위험요소가 존재하며, 주민 동의를 통해 1회에 한해 설치 유예를 '한국승강기안전원'에 신청할 수 있습니다. 현재 필요한 사항이 이 문제의 해결이라면, 주민 동의 징구를 하기 위해 설치 유예 이후 ㉠ 7대 안전장치 설치 ㉡ 신규 엘리베이터 설치의 두가지 경우에 대한 경제성 평가 등을 거쳐 주민 의겸을 수렴해서 결정하는 일정에 대한 안내가 필요합니다.

결국 ㉠ 2026년 정밀안전검사 결과 및 주요 지적사항의 입주민 공개 (2026년 04~05월이면 가능합니다) ㉡ 2026년 06~08월 내에 전문업체를 통한 기술적 검토자료 제공 ㉢ 안전장치 보완 vs 전면 교체 비용 비교의 절차를 통해 비용 비교, 안전성, 장기 유지관리 측면에서의 종합적이고 충분한 정보 제공 이후 입주민 의견 수렴 및 의사결정 (투표)의 순서로 객관적 자료에 기반한 합리적 결정이 진행되야 합니다.

참고 1. 승강기 정보 조회 방법

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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한강현대 재건축 추진에서 블루스톤의 문제 (3)

결따라 — Thu, 12 Feb 2026 16:54:59 +0900

한강현대아파트, 명수대현대아파트, 블루스톤 통합 재개발과 관련하여 그동안 진행되어 온 과정과 관계자 간 의사소통, 동작구청 및 구의회와의 회의를 통해 확인된 사실, 그리고 그 과정에서 나타난 입장 변화와 절차적 문제를 소유주들의 이해를 돕기 위해 시계열에 따라 정리한 것으로, 우선 사실관계와 쟁점을 중심으로 구성합니다.

블루스톤 및 비오톱 : 블루스톤은 교보자산신탁의 소유로 파악이 되며, 인따르시아가 신탁을 한 것이라는 소문이 있습니다. 자연녹지지역이라 개발가능 용적율은 50% 정도이고, 용도는 단독주택 등 극히 제한적입니다. 블루스톤 뒤쪽의 비오톱지역은 개발이 어려운 지역으로 서울시 환경담당부서의 관리를 받고 있읍니다.

올림픽 선수촌 아파트는 단지 내에 비오톱 부지가 있었으며, 이를 해제하는데 12년이 걸렸습니다. 단지 내 비오톱이야 어떻게든 해결해야 하는 문제이지만, 단지 외에 있는 비오톱을 끌고 들어오는 것은 매우 어리석은 일입니다.

비오톱을 공원으로 조성하여 기부채납하는 방안에 대해 서울시는 승인 가능성에 대해 확답을 하지 못하고 있습니다. 실제로 서류가 제출되면 그때 여러 부문의 자문과 검토를 거쳐야 한다는 입장입니다.

① 통합개발 구상의 최초 등장

정확한 시점과 의뢰인은 확인되지 않았으나, 중앙대학교 교수가 한현·명현·블루스톤을 포함하는 기초적인 통합개발안을 작성한 것으로 알려졌습니다. 이후 동작구 국회의원, 구청장 등 지역 유력 인사들이 해당 방안에 대해 지지 취지의 발언을 하면서 통합개발 구상이 공론의 영역에 등장하게 되었습니다. 이 단계에서는 정책적 방향 제시 또는 아이디어 차원의 논의로 이해되었습니다.

② 한현·명현 재건축 움직임 구체화와 구청장의 통합 언급

이후 한현과 명현에서 안전진단 실행 등 재건축 추진 움직임이 구체화되자, 현 동작구청장은 한현·명현·블루스톤을 포함한 통합개발 필요성을 공개적으로 언급하기 시작하였습니다. 구청장은 “효도”라는 슬로건 아래 ‘동작구형 개발사업 관리계획’을 마련하였고, 블루스톤 상가를 인근 재건축 아파트 승인 시 포함하여 진행하는 방안을 검토한 사실이 블로그 등을 통해 확인되었습니다. 이 시점부터 통합개발은 단순한 아이디어 수준을 넘어 행정적 검토 대상처럼 인식되기 시작하였습니다.

③ 2025년 8월 – 명현 정비계획(안) 주민설명회

2025년 8월 명현의 정비계획(안) 주민설명회에서는 두 가지 안이 설명되었습니다.

㉠ 준비위가 제시한 명현 단독 재건축안
㉡ 동작구청이 제시한 명현·블루스톤 통합안

이 설명회는 통합 여부가 실제 사업 방향으로 이어질 수 있는 중요한 분기점이었습니다.

④ 블루스톤·비오톱 문제에 대한 구청의 입장

당시 명현 측은 동작구청에 블루스톤 및 비오톱 문제를 행정이 적극 개입하여 해결해 줄 수 있는지 문의하였습니다. 그러나 구청은 해당 사안에 개입할 수 없으며 민간에서 해결해야 한다는 입장을 밝혔습니다. 즉, 통합안을 제시하면서도 핵심 쟁점 해결에 대해서는 행정적 책임을 지지 않겠다는 태도를 보인 것입니다. 이는 통합안의 실현 가능성과 책임 구조에 대한 의문을 낳았습니다.

⑤ 2025년 9월 16~23일 – 소유주 질의응답 과정에서의 설명 변화

블루스톤 포함 여부는 소유주들의 분담금과 직결되는 중대한 재산권 문제입니다. 재준위가 배포한 자료에는 건축용역업체의 판단으로 블루스톤을 포함하는 것이 경제성 측면에서 불리하다는 분석이 담겨 있었습니다. 이에 따라,

1차(101·112동)
2차(108·113·114동)

소유주 질의응답에서는 블루스톤 포함이 경제적으로 불리하다는 동일한 설명이 이어졌습니다.

그러나 3차, 즉 나머지 8개 동 전체를 대상으로 한 질의응답에서는 동일한 자료를 근거로 하면서도 전혀 다른 메시지가 제기되었습니다. 기존에는 경제성이 불리하다고 설명하며 제외를 해야한다고 하던 블루스톤과 비오톱을 오히려 한강현대 단독 재건축의 낮은 경제성을 보완하기 위한 방편으로 검토할 수 있다는 취지로 설명한 것입니다. 같은 자료를 근거로 하면서 집단에 따라 상반된 메시지를 전달한 이러한 태도는 단순한 혼선으로 보기 어렵습니다. 이는 재준위의 설명 방식과 의사결정 구조의 일관성, 그리고 주민에 대한 정보 제공의 신뢰성에 중대한 의문을 제기합니다.

자료 다운로드 : 소유주 질의응답 (자료) 2025 09 09

⑥ 2025년 12월 – 명현 단독안 신통기획 신청

명현은 단독안으로 신속통합기획을 신청하였습니다.

⑦ 2026년 1월 – 동작구청의 반려

2026년 1월 동작구청은 해당 신청을 반려하였습니다. 이에 대해 명현 측은 반려 배경에 대한 공문을 요청하였습니다.

⑧ 2026년 2월 6일 – 통합회의 개최 공문

동작구청은 통합회의 개최를 제안하는 공문을 발송하였습니다. 그러나 명현 준비위원장은 소유주들의 단독 추진 의지와 한현 준비위가 2개인 점 등을 이유로 회의 불참을 통보하였다고 전해집니다.

⑨ 한현·블루스톤 통합 지원 소문과 2월 10일 회의 확인

동작구청이 용역업체에 “명현은 독자 진행하고, 한현과 블루스톤 통합개발을 지원한다”는 취지의 발언을 했다는 소문이 있었습니다. 그러나 2026년 2월 10일 18:30부터 동작구 구의회 의원, 도시정비과장, 팀장, 공준위 위원장 등 총 6명이 참석한 회의에서 사실을 확인한 결과, 도시정비과장은 다음과 같이 답변하였습니다.

큰 방향에 대한 의견은 제시할 수 있으나 결정은 소유주들의 문제이다.
10항과 관련한 정책 지원이나 공식 공문을 낸 사실은 없다.

이는 통합개발을 행정이 공식적으로 행정 지원을 할 것이라는 소문과는 다른 공식적 입장입니다.

⑩ 2026년 02월 : 블루스톤과의 MOU 체결 발언 (2025년 07월 체결 주장)

실소유주방에서 함창호씨는 2026년 02월 08일 그동안 공유하지 않았던 2025년 7월 블루스톤과의 MOU 체결을 갑작스럽게 언급하였습니다.

⑪ 현재 상황에 대한 종합 판단

현재까지 확인된 사실을 종합하면,

명현은 소유주들의 강한 의지에 따라 단독 재건축으로 진행하기로 결정하고 동작구청에서 접수 받기로 했습니다.
동작구청이 한현과 블루스톤의 통합개발을 정책적으로 지원하거나 강요하는 단계는 아닌 것으로 확인됩니다.

그럼에도 불구하고 블루스톤 포함 여부는 여전히 한현 소유주들의 재산권과 직접적으로 연결된 사안입니다.

현재 아파트 건축이 불가능한 용도의 블루스톤 대지가 정비계획(안)에 포함되어 관청 승인을 받게 될 경우, 구체적인 가격 협의 이전에 사업 구조가 고착될 위험이 있습니다. 이 경우 한현의 가격 협상력은 급격히 저하될 수 있으며, 블루스톤 대지 가치가 과대평가될 경우 그 부담은 고스란히 한현 소유주들의 분담금과 재산권 침해로 이어질 가능성이 큽니다.

⑫ 함창호씨의 발언 변화와 MOU의 절차적 문제

특히 주목해야 할 점은 다음 두 가지입니다.

첫째, 2025년 7월 블루스톤과의 MOU 체결 발언이 사실이라면, 이는 2025년 9월 소유자 질의 응답 자료 및 진행에서 블루스톤 포함이 경제적으로 불리하다고 설명한 내용과 시간적으로 정합성이 맞지 않습니다. 이미 특정 이해관계자와 양해각서를 체결한 상태였다면, 이후의 설명은 그 사실을 전제로 한 것이어야 했습니다.

둘째, 재건축 추진준비위원회는 법적 조합이 아니며 준비위원장은 전체 소유주의 재산권을 대표할 법적 권한이 없습니다. 그럼에도 불구하고 소유주들의 민주적 동의 절차와 공론화 없이 독단적으로 MOU를 체결하였다면 이는 절차적 정당성을 결여한 행위입니다.

셋째, 2025년 7월 블루스톤과의 MOU 체결 발언이 사실이라면, 그와 같은 중대한 합의 사실이 2026년 2월 8일까지 소유주들에게 공식적으로 공유되지 않았다는 점은 심각한 문제입니다. 재건축 사업과 직결되는 사안에 대해 사전 설명이나 동의 절차 없이 비공개로 진행하고 또 그 사실을 공유하지 않는 행위는 정보 비대칭을 초래하고 소유주들의 의사결정권을 침해할 소지가 있습니다.

재건축 사업은 수천억 원 규모의 사적 재산권이 걸린 중대한 의사결정입니다. 그 전제는 투명성, 일관성, 그리고 주민 동의에 기반한 절차적 정당성입니다.

MOU 내용 공개, 말이 바뀌어 온 경위에 대한 설명, 그리고 MOU 체결 과정에 대한 명확한 해명이 필요하고, 누가 어떠한 권한과 절차에 따라 이러한 방향을 설정하고 있는지에 대한 분명한 정리가 선행되어야 합니다.

이 문제는 단순한 개발 방식의 선택이 아니라, 소유주 재산권과 직결된 중대한 사안이기 때문입니다.

자료 다운로드 : 블루스톤 통합 재건축의 문제점

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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(주민 Q&A) 03차 재건축 분담금 산정에 대한 이해

결따라 — Wed, 21 Jan 2026 10:11:29 +0900

일시 : 2026 1월 24일(토) 오후 4시

장소 : 입대위 회의실(109동 앞 지하주차장 내)

주제 : 재건축 분담금 산정에 대한 이해

- 분담금의 정의 및 관련 규정

- 분담금 산정 방식과 주요 요소

- 분담금 사례 분석과 제안

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자료 다운로드 : (주민Q&A) 제3차 재건축 분담금 산정에 대한 이해

1. 분담금의 정의 및 관련 규정

1) 분담금의 정의

① 분담금 산정의 목적

- 사업초기 사업성 검토를 통해 조합원의 알권리 충족

- 조합의 투명성 확보로 분담금의 변동성 감소

- 조합원의 조합참여 여부 의사결정으로 원활한 사업진행 도모

② 분담금의 정의

- 재건축 분담금이라고 부르는 비용은 보통 “조합원 분담금”을 뜻하는 경우가 많음.

- 재건축사업에서 조합원이 새로 공급받는 주택의 가격에서 종전 자산가액(기존 주택·토지 가치)을 공제한 후, 조합원이 추가로 부담해야 할 것으로 예상되는 금액

- 쉽게 말해, 새 아파트 분양가 - 내가 원래 가지고 있던 집·토지 가치 = 추정분담금

- 이는 확정 금액이 아니라 ‘예상치’이며, 사업 진행 과정에서 변동될 수 있슴

③ 확정분담금

- 관리처분계획 인가 후 확정분담금이 결정되며, 최종분담금은 공사비 증감, 분양가 변경, 금융비용, 조합원 선택 평형 변경 등의 사유로 변경될수 있음

2) 분담금 관련법규

① 도시및주거환경정비법(도정법)

- 제35조(조합설립인가 등) ⑩항 추진위원회는 조합설립에 필요한 동의를 받기전에 추정분담금 등 대통령령으로 정하는 정보를 토지소유자에게 제공하여야 한다.

- 제72조(분양공고 및 분양신청) ①항 2 분양대상자별 추산액을 사업시행인가의 고시가 있은 날부터 120일 이내에 토지등소유자에게 통지하고, 분양의 대상이 되는 대지 또는 건축물의 내역 등을 해당지역에서 발간되는 일간신문에 공고하여야 한다.

- 제74조(관리처분계획의 인가 등) ①항 6 정비사업비의 추산액(재건축사업의 경우에는 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 따른 재건축부담금에 관한 사항을 포함한다) 및 그에 따른 조합원 분담규모 및 분담시기가 포함된 관리처분계획을 수립하여 인가를 받아야 한다.

② 도시및주거환경정비법 시행령 제32조(추정분담금 등 정보의 제공)

- 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거

- 그 밖에 추정분담금의 산출근거와 시·도조례로 정하는 정보

③ 「정비사업 관리처분계획 수립기준」(국토교통부 고시)

- 조합이 조합원에게 분담금 산정 내역을 제시하도록 규정

- 이 과정에서 ‘추정분담금’ 형태로 안내하는 것이 실무상 정착

④ 서울시 도시및주거환경정비조례 시행규칙 제16조(관리처분계획의 작성) ③

- 정비사업비의 추산액 및 그에 따른 조합원 분담규모 및 분담시기는 별지 제28호 서식을 따름

2. 분담금 산정방식과 주요 요소

1) 분담금 산정의 개요

① 관리처분계획의 의의

- 관리처분계획은 조합원이 출자한 종전의 토지 및 건축물의 가격을 확정하고, 향후 분양 예정인 대지 및 건축물을 조합원에게 배분하는 기준을 세우는 일련의 계획

- 정비사업으로 인하여 종전자산의 권리를 종후자산으로 변환하여 배분되는 관리처분을 합리적으로 하기 위한 단계별 균형있는 가격산정

② 감정평가의 중요성

- 조합원별 적정 자산가치를 산정하여 조합원간 형평성을 제고하고, 객관적인 제3자가 평가액을 제시하여 원활한 관리처분 계획수립을 도모함

- 종전자산, 종후자산, 비례율, 권리가액, 사업비 등을 산정하는 업무를 수행함

- 평가기관은 시장·군수 등이 선정·계약한 1인 이상의 감정평가법인등과 조합총회의 의결로 선정·계약한 1인 이상의 감정평가법인등이 담당함

2) 분담금 산정 방식

- 재건축 조합이 사업을 진행하면서 드는 공사비, 이주비 이자, 각종 용역비 같은 재건축 사업비를 일반분양 수입으로 다 채우지 못할 때 그 부족분을 조합원이 나눠 부담하는 금액

3) 분담금 산정의 주요 요소

① 종전/종후자산가치 추정 방법

- 종전자산 : 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 가치. 추정은 일반적으로 해당 구역 내 모든 물건에 대하여 최근 5년 내 실거래 사례를 분석하여 시세 수준을 파악

- 종후자산 : 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 가치. 추정은 사업구역 인근에 소재하는 공동주택의 시세 수준 또는 분양가격 수준을 바탕으로 해당 사업구역 내 용도별 시설과의 지역특성 및 개별특성에 대한 적정한 비교를 통하여 파악

② 사업비

- 공사비 : 건축물 및 토지관련 공사비. 공사비는 최근 주변지역 시공사 선정금액을 참조하여 적용

- 보상비 : 청산대상자 청산금 및 국공유지 매입비

- 관리비 : 조합운영비, 총회비, 신탁등기비, 소송비, 기타관리비

- 설계 및 감리비 : 건축설계 및 각종인허가에 필요한 용역비와 건축 및 전기공사비 등의 감리비

- 부대경비 : 정비사업전문관리 용역비, 각종 부(분)담금, 제세공과금, 이주비 등 대여금 이자

3. 분담금 사례 분석과 제안

1) 단지별 계획사례

단지명			신반포16차	대치쌍용1차	압구정4구역
대지면적	기존		12,977.2㎡	47,261.0㎡	108,050.3㎡
대지면적	계획(획지)		12,977.2㎡	44,361.0㎡	88,457.2㎡
용적률	기존		약160%	약174%	약180%
용적률	계획		약289%	약300%	약300%
세대수	기존		396세대	630세대	1,340세대
	계획		468세대	999세대	1,664세대
		조합원	390	630	1,340
		일반분양	10	237	131
		임대	68	132	193
토지등소유자			390명	630명	1,340명
비례율			관리처분81.33%	정비계획98.99%	정비계획60.63%

2) 단지별 분담금 사례

	종전 평형	권리가액(원)	조합원 분양		추가분담금(원)
	종전 평형	권리가액(원)	분양 평형	조합원분양가(원)	추가분담금(원)
신반포16	52ty (17평형)	1,489,186,261	50ty (20평형)	2,333,560,000	874,373,739
	52ty (17평형)	1,489,186,261	79ty (32평형)	3,391,875,000	1,932,688,739
	83ty (27평형)	2,020,805,585	50ty (20평형)	2,333,560,000	312,754,415
	83ty (27평형)	2,020,805,585	79ty (32평형)	3,391,875,000	1,371,069,415
대차 쌍용1	83ty (31평형)	2,375,760,000	84ty (35평형)	2,621,760,000	246,000,000
	128ty (46평형)	3,118,185,000	134ty (56평형)	4,123,185,000	1,005,000,000
	148ty (53평형)	3,514,145,000	134ty (56평형)	4,123,145,000	609,000,000
압구정4	79 ty(26평형)	1,524,844,500	95 ty(38평형)	3,210,000,000	1,685,155,500
	102 ty(34평형)	2,122,050,000	105 ty(42평형)	3,490,000,000	1,367,950,000
	116 ty(38평형)	2,410,042,500	124 ty(50평형)	3,970,000,000	1,559,957,500

4) 제안

- 재건축사업의 분담금의 규모는 조합원님들이 의사결정을 하는 데 있어 매우 중요한 요인이 됨.

- 분담금은 사업이 진행되는 단계별로 추정하여야 하며, 이를 토대로 사업방향을 결정할 수 있음.

- 중간과정에서 추정되는 분담금은 확정분담금이 아니며, 최종 사업이 완료되는 시점에서 결정됨.

- 분담금 추정의 근거가 되는 요인인 종전/종후자산평가는 감정평가사가 공정하게 산정하여야 함.

- 분담금 규모의 가장 변수가 되는 사업비는 최소화하여 분담금의 규모를 줄여야 함.

- 공정하고, 최소화된 분담금을 확정하기 위해서는 사업 진행과정에 조합원들의 적극적인 참여와 감독, 원활한 소통을 통한 상호간의 존중이 절대적으로 필요함.

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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(명수대현대) 신통기획 정비계획(안) 진행 경과 2026년 01월

결따라 — Wed, 14 Jan 2026 15:26:13 +0900

2025년 12월 초, 명수대현대아파트 재건축추진준비위원회는 서울시 신속통합기획 자문사업 선정을 목표로 정비계획(안)을 마련해 동작구청에 검토를 요청했습니다.

그러나 2026년 1월 12일 정비계획과 관련된 용역업체들이 동작구청을 방문한 자리에서, 구청 측으로부터 명수대현대아파트 단독 정비계획(안)에 대한 검토를 진행할 수 없다는 구두 통보가 있었다는 전언이 있습니다.

그 배경으로는

명수대현대아파트
한강현대아파트
블루스톤 상가
비오톱 부지
등을 아우르는 통합 개발 추진 방향을 동작구청이 검토 및 계획하고 있기 때문이라는 이야기가 있습니다.

이에 따라 명수대현대아파트 재건축추진준비위원회는 현재 동작구청에 공문 회신을 요청하고, 공식 면담 일정도 추진 중이라고 합니다.

앞으로의 논의와 행정 절차에 어떤 변화가 있을지, 한강현대아파트 재건축 추진에도 어떠한 영향이 있을지 주목됩니다.

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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(명수대 현대) 정비계획 수립 및 정비구역 지정 (신통기획 검토안) 2025 12 (한강조망 안 포함)

결따라 — Mon, 15 Dec 2025 15:59:10 +0900

명수대 현대아파트 재건축 추진준비위원회는 2025년 12월초 동작구청에 "서울시 신속통합기획자문 요청서"를 제출하였으며, 아래의 정비구역 지정(안)을 제출하였고, 소유주들에게 기준층 (20F)과 상부층 (34F~)의 "한강조망 (안)" 를 제시하였습니다.

한강조망 (안)

자료 다운로드 : 명수대현대 한강 조망(안) 2025 12

자료 다운로드 : 명수대현대 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 2025 12

(주민 Q&A) 02차 재건축 사업규모 설정에 대한 이해

결따라 — Fri, 5 Dec 2025 14:03:42 +0900

알수록 지켜지는 내 재산, 공정하고 투명한 재건축!

공정한 재건축 추진준비위원회는 주민 여러분께 재건축에 관한 정확한 정보제공과 투명한 소통을 위해 두 번째 Q&A 시간을 아래와 같이 진행합니다.

일시 : 2025년 12월 13일(토) 오후 4시

장소 : 입대위 회의실(109동 앞 지하주차장 내)

주제 : 재건축 사업규모 설정에 대한 이해

- 사업규모 관련 규정 및 산정 방법 검토

- 공공기여와 연계한 용적률 및 세대수 변화 비교

- 사업성과 밀접한 분양면적 비교 및 세대수 제안

자료 다운로드 : 주민Q&A 제02차 사업규모 검토

사전 질문 & 소통 채널

주민 Q&A 전이라도 궁금한 점이 있다면 카카오톡 오픈채팅에서 질문해주세요.

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[주민 Q&A] 02차 재건축 사업규모 설정에 대한 이해

흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회

1. 사업규모 관련 규정 및 산정방법 검토

1) 재건축사업의 관련법규

① 도시및주거환경정비법(도정법)

도시및주거환경정비법은 제2조에서 재건축사업을
‘정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택(아파트)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업’이라고 정의하고 있으며,
재건축사업과 관련된 시행 및 사업계획, 조합설립, 관리처분계획 등을 규정하고 있음.
또한, 도정법 4조에서 도시및주거환경기본계획을 수립하도록 하여
정비사업의 기본방향, 토지이용, 정비계획, 기반시설, 건축물의 밀도 등을 포함하도록 함.

② 도시공원및녹지등에관한법률(공원법)

적용대상: 5만㎡ 이상의 정비사업, 1천세대 이상의 주택건설사업
적용기준: 1세대당 3㎡ 이상 또는 개발부지면적의 5% 이상 중 큰 면적

2) 관련 상위계획

① 서울시 도시및주거환경정비기본계획(2030)

현황용적률이 높은 과밀단지는 사업성 개선을 위해 별도 용적률 기준 적용
용적률 체계(용도지역 변경 없을 때): 기준 / 허용 / 상한 / 법적상한
건폐율: 서울특별시 도시계획조례 기준 적용
높이: 주거지역은 정비기본계획에서 별도 규정하지 않는 것이 원칙

② 서울시 한강변관리계획(21년 시장방침 제35호)

공공기여: 재건축사업 정상화 추진계획에 따라 10% 내외
높이계획:

3) 사업규모 산정방법

① 용적률

기준/허용/상한/법적상한: 210% / 230% / 250% / 300%
허용용적률: 과밀단지는 현황용적률(238.95%) 적용
상한용적률: 토지·건축물 기부채납 시 적용
산식:
상한용적률 = 허용용적률 × (1 + 1.3×가중치×α토지 + 0.7×α현금·건축물)
법적상한용적률: 임대주택 건설 시 완화

② 건폐율

제3종일반주거지역 건폐율: 50% 이하

③ 높이

한강변 주동: 15~20층
기타: 50층 이하

2. 공공기여와 연계한 용적률 및 세대수 변화 비교

1) 상한용적률 비교 (예시: 사업지 10,000㎡, 허용용적률 230%)

● 기부채납 없음

지상연면적: 23,000㎡

● 토지 제공

도로·공원: 630㎡ → 획지면적 9,370㎡
지상연면적(250%): 23,425㎡

● 토지 + 건축물 제공

도로·공원 480㎡ + 건축물 300㎡ → 획지면적 9,520㎡
지상연면적(250%): 23,800㎡

2) 법적상한용적률 비교 (상한용적률 250%)

● 토지 + 임대주택(대지 9,370㎡, 법적상한 300%)

연면적: 28,110㎡
(분양 25,767㎡ / 임대 2,343㎡)

● 토지 + 건축물 + 임대주택(대지 9,520㎡)

연면적: 28,560㎡
(분양 26,180㎡ / 임대 2,380㎡)

3) 용적률 증가와 세대수 변화

상한용적률 증가 → 일반분양 건립 시 세대수 증가
법적상한 증가 →

3. 사업성과 관련된 분양면적 비교 및 세대수 제안

1) 한강현대아파트 현황

● 토지

총 44,475.7㎡

● 건축물

동수: 18동
지상연면적: 106,274.68㎡
용적률: 238.95%
세대수: 960세대

2) 용적률별 분양면적 비교 (개략, 인허가 시 변경 가능)

① 허용용적률(238.95%)

대지: 43,685.4㎡
분양면적: 104,383㎡

② 상한용적률(258.95%)

대지: 41,465.4㎡
분양면적: 107,374㎡

③ 법적상한용적률

(세대수 999세대 계획)

대지: 41,465.4㎡
용적률: 280.29%
조합분양: 109,210㎡
임대: 4,427㎡ (84.9㎡ × 39세대)

(세대수 1,033세대 계획)

공원법 적용 → 대지 40,586.4㎡
용적률: 299.77%
조합분양: 110,872㎡
임대: 8,286㎡ (84.9㎡ × 73세대)

3) 세대수 제안 (작성자 개인 의견)

세대수는 999세대
→ 공원 조성으로 인한 대지 감소 최소화
증가 용적률은 조합원 분양면적 증가에 활용
임대 증가 시
용적률 280%의 한강변 아파트로
→ 쾌적한 주거환경 및 가치 상승 기대

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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(주민 Q&A) 01차 평형별 단위세대 면적 변화의 이해

결따라 — Thu, 13 Nov 2025 16:52:40 +0900

우리 단지는 앞으로 큰 재산 변화가 발생할 재건축을 앞두고 있습니다.

공정한 재건축 추진준비위원회(공준위)는 주민여러분께 정확한 정보제공과 투명한 소통을 위해 정기적으로 주제별 Q&A 시간을 마련합니다.

첫 번째 Q&A는 아래와 같이 진행됩니다.

일시 : 2025년 11월 22일(토) 오후 4시

장소 : 입주자대표회의실(109동 앞 지하 주차장 내)

주제 : 평형별 단위세대 면적 변화의 이해

• 평형 산정기준 변화 이해하기(과거 법 vs 현재 법, 전용면적 산정 방식 차이)

• 부족한 용적률로 인한 전용면적 10% 내외 조정 방안 이해하기

• 재건축을 통한 합리적 평형 구성 및 가치있는 단위세대 평면 제안

자료 다운로드 : 주민Q&A 제1차 평형별 단위세대 면적 변화의 이해

단위세대 면적 관련 참고 유튜브 영상 https://youtu.be/1DpwCzdRkVE

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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단지배치계획 (탐색안) 2025 11 08

결따라 — Sat, 8 Nov 2025 10:40:30 +0900

단지배치계획 (초안 1)을 공유드립니다. 주민분들의 의견 수렴용 초안으로 앞으로 주민분들과 준비위원들이 함께 검토하며, 의견을 자유롭게 제시하고 토론해 나가려 합니다.

*** 현재 상태 (용적률 300%) 기준이며 "의견 수렴 및 검토용"으로 작성하였습니다. 공준위는 지속적인 용적률 상향 노력을 통해 평형 확대와 일반 분양분 확대를 위해 노력하겠습니다.

이번 초안의 목적

다양한 의견을 듣기 위한 출발점
함께 만들어가는 단지 계획의 첫 단계
향후 수정·보완을 위한 기초 자료

추후 진행 방향

주민 의견 적극 수렴
토론 및 검토 과정을 통한 지속적인 수정
모두가 만족할 수 있는 최종안 마련을 목표로 본격적인 활동 진행

궁금하신 사항은 카카오 오픈톡방 "한강현대 공정한 재건축 추진준비위원회"에서 문의해 주십시오. 오픈톡방 가입은 공준위 대표전화 010 8614 8299로 연락 주십시오.

여러분의 작은 의견 하나하나가 단지의 미래를 만듭니다. 편하게 의견 주시고 함께 완성해 나가시죠!

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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(은마 아파트) 재건축 분담금 (2025년 09월 추정 고지)

결따라 — Sat, 18 Oct 2025 15:45:14 +0900

대치동 은마아파트는 기존 용적률 200.56%에서 "공공분양주택" 도입과 역세권 용적률 특례 (300 →331.9%) 적용으로 총 131.9%의 용적률 상향을 통해 재건축 후 665세대 (민간분양 227세대 35%, 공공임대 233세대 36%, 다자녀 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양주택 195세대 30%)가 증가합니다. 관련하여 재건축 조합에서 2025년 09월 재건축 분담금을 아래와 같이 고지하였습니다.

용적률 상향을 위한 토지 매입 검토 : 112동 주차장 측 한강변 세장형 토지

결따라 — Fri, 17 Oct 2025 22:43:35 +0900

한강현대아파트 재건축 사업을 추진하면서, 사업의 경제성 (용적률 상향) 향상을 위한 다양한 의견들이 제기되고 있습니다. 그 중에서도 최근에는 112동 옆 주차장 동쪽에서 동작역 9번 출구 인근까지 한강변을 따라 이어지는 세장형 토지를 매입하여 재건축 구역에 포함시키는 방안이 언급되어, 흑석동 한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회(이하 ‘공준위’)가 직접 사실관계를 조사하였습니다.

이번 조사는 단순한 문서 검토에 그치지 않고, 이호행 공준위 위원장이 직접 국가보훈부 (세종시), 국토교통부 장관 비서실, 서울시 동작구청 치수팀 등 관계기관을 방문·면담하여 진행한 현장 중심의 심층 조사였습니다. 이를 통해 해당 부지의 소유 관계, 행정 절차, 물리적 여건, 법적 제약 등 다양한 측면에서 구체적인 사실들을 확인하였습니다.

① 토지 소유 및 이용 현황

조사 결과, 토지는 국가보훈부 소유의 국유지이며, 현재 서울시 동작구청이 임차하여 사용하고 있습니다. 이는 일반적인 사유지와 달리, 매입 또는 불하 과정에 법률 개정, 중앙정부의 허가와 행정 절차가 수반되는 구조로, “민간의 재건축” 명분으로는 진행이 쉽지 않습니다.

② 국가보훈부의 장기 사업과의 연계성 – 「현충원 추모공원 사업」

토지는 국가보훈부가 오래 전부터 기획해온 ‘현충원 추모공원 조성사업’의 일부 구역에 포함되어 있습니다. 해당 사업은 국립서울현충원 일대의 환경을 정비하고, 한강변에서 현충원으로의 접근성을 개선하는 것을 포함한 "추모 공간"을 조성하는 국가 차원의 중장기 사업으로, 보훈부 내에서도 오랜 기간 검토되고 있으나 아직 본격적으로 착수되지 않은 상태입니다. 현 시점에서 이 사업의 방향이나 포함 부지를 변경하는 것은 정책적으로 매우 어렵다는 것이 면담을 통해 확인되었습니다.

③ 한강변–동작역–현충원 정문을 잇는 보행 네트워크 계획

특히 보훈부의 ‘현충원 추모공원’ 세부 계획에는 한강변에서 시작해 세장형 토지를 통과하는 지상 통로를 통해 동작역 9번 출구 측과 연결하고, 이후 지하 통로를 통해 현충원 정문으로 이어지는 지상·지하 복합형 보행로 계획이 포함되어 있습니다. 이 구상은 한강과 현충원을 유기적으로 연결하기 위한 국가적 도시계획의 일부로, 해당 부지를 민간의 재건축 구역에 편입하는 것은 실현 가능성이 낮습니다.

④ 물리적·지형적 제약

세장형 한강변 토지는 지대가 낮아 112동 주차장 수준으로 높이를 맞추기 위해서는 축대 설치 및 보강토 채움 작업이 필요합니다. 또한 보강토 윗면 경계로부터 다시 안쪽으로 2m의 안전지대를 설치해야 하며 이 구역에는 건축물을 설치할 수 없어, 실제 건축 가능한 면적이 거의 발생하지 않습니다. 또한 폭이 좁고 길게 이어져 차량 출입에 필요한 최소 6m 폭 도로 확보가 사실상 불가능합니다. 따라서 재건축 구역으로 편입하더라도 물리적 여건상 실질적인 활용 가능성은 매우 낮습니다.

⑤ 법적·행정 절차상의 제약

이러한 여러 어려움을 극복하고 이 토지를 재건축 구역에 편입하고 역세권 기준에 따른 용적률 상향 혜택을 받기 위해서는 정비계획안 확정 전에 토지 매입이 완료되어야 합니다. 앞에서 언급한 ‘현충원 추모공원 사업’ 대상지에 포함되어 있는 토지의 민간 불하는 사업계획 변경 고시 또는 법률 제정이 필요하며, 이는 국가사업의 성격을 바꾸는 절차로 실현 가능성이 매우 낮고, 설혹 가능하더라도 그 추진에 상당한 기간이 소요되어 재건축 기간이 매우 장기화될 수 있습니다.

⑥ 환경적 제약 – 산림법상 벌목 제한

현장 조사 결과, 토지 내에는 다수의 나무가 식재되어 있으며, 산림법상 벌목 제한 구역에 해당됩니다. 따라서 불하를 받아도 벌목을 위한 별도의 허가 절차가 필요하며, 실제 허가를 얻는 과정 또한 행정적으로 쉽지 않은 상황입니다.

이번 조사를 통해 공준위는 한강변 세장형 토지 매입을 통한 용적률 상향 방안이 행정적, 법률적, 기술적, 환경적 측면 모두에서 실질적인 추진 난점이 크다는 점을 확인했습니다.

공준위는 향후에도 소유주분들의 여러 의견에 대해 행정 타당성과 추진 가능성을 함께 고려한 현실적인 대안 중심의 재건축 전략을 마련해 나갈 계획입니다. 앞으로도 건축, 토목, 회계 등등의 각 분야 전문가분들이 관계기관과의 직접 협의, 정확한 사실 관계 확인 등을 통해 재건축을 준비하고 이러한 과정과 내용을 모두 투명하게 공개하고 논의함으로서 소유주분들이 자세한 정보를 바탕으로 의사 결정을 하실 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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흑석 한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 출범

결따라 — Fri, 17 Oct 2025 22:27:11 +0900

▢ 출범 목적
재건축전문가(정비계획, 건축계획, 구조, 토질 등) 소유주를 주축으로 운영되는 우리위원회는 급변하는 재건축정책을 꼼꼼히 살펴 모두가 만족하는 재건축, 주민과 소통하는 재건축, 공정하고 투명한 재건축으로 한강의 랜드마크를 지향하는 명품아파트를 건축하고자 합니다.

▢ 출범 목표
1. 사업성 확보
◦ 용적율 상향  : 용도지역 상향, 역세권 활성화 사업방안 등을 통한 용적율 상향 목표 설정
◦ 공공시설 기부채납 최소화 : 공원법, 한강  관리계획 등 사업성에 영향을 미치는 상위계획 적용 여부 판단
◦ 분담금 최소화 : 조합원 및 일반분양 물량의 적정성을 고려하여 사업비 최소 방안 제시

2. 재건축 계획
◦ 정비구역 지정 및 정비계획 수립 : 사업구역 축소/확대, 적정 세대수, 평형별 세대수 조정 방안 의견 수렴 및 제안
◦ 단지계획의 최적화 : 전 세대 한강조망권 확보 등 주민의 요구를 최대한 수용한 배치 계획 제시
◦ 건축계획의 최적화 : 기존 분양면적 유지, 맞통풍 판상 평면, 전용률 최대화 방안 등 동별 계획 제시

  3. 단지 외부 환경 및 편의시설 조성
◦ 살기 좋은 대지 내 공지 계획 : 편리한 차량 동선, 안전한 보행 환경, 자연 친화적인 외부 휴게 공간 졔시    ◦ 편의시설 및 부대시설 계획 : 주민의 요구를 수용한 편의시설, 활성화된 상업환경을 제공하는 상가 계획 졔시

위와 같은 목표는 다양한 의견 수렴 과정을 통해서 달성될 수 있으므로, 소유주분들 모두의 적극적인 참여가 필요합니다.

▢ 참여 방법
1. 흑석한강현대아파트 재건축 추진준비위원회 카카오톡 오픈채팅방 https://open.kakao.com/o/gdn2LbZh

카카오톡 오픈 채팅방 가입 문의 : 010-8614-8299

2. 졍보공개 블로그 : https://ykslowandwarm.tistory.com/

흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 위원장 이호행

문서번호 : 공준위-0001 작성일 : 2025.10.20 작성자 : 이호행 문의처 : 010 8614 8299

공정한 재건축 추진을 위한 첫걸음 – 공준위 10월 12일 첫 만남

결따라 — Sun, 12 Oct 2025 11:00:31 +0900

10월 12일(토), 흑석동 한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 (이하 공준위) 」위원 6명이 참석한 가운데 킥오프 미팅을 진행하여, 공재위의 설립 목적, 목표, 계획, 일정 등에 대해 의견을 교환하였습니다.

1. 준비위 설립 목적 및 향후 추진 방향 논의

공준위는 재건축 추진 과정에서 공정성과 투명성, 그리고 주민 참여 확대를 최우선 가치로 삼고 있습니다.
이를 위해 준비위는 재건축 추진의 기본 원칙을 확립하고, 단계별 실행계획을 수립하기로 하였습니다.
또한, 조합 설립 이전 단계에서부터 모든 정보를 주민들과 공유하고, 함께 논의하는 구조를 만들자는 데 뜻을 모았습니다.

2. 용적률 상향 관련 사전 조사 내용 공유

112동 옆 주차장 부지의 활용 가능성과 관련하여, 용적률 상향을 위한 토지 조사 결과를 공유하였습니다.
이 부지가 향후 재건축 사업 구역 내에서 어떤 역할을 할 수 있을지, 법적·행정적 검토가 필요하다는 의견이 제시되었습니다.
자세한 내용은 10월 셋째 주에 공유할 예정입니다.

3. 정기회의 운영 방안

공준위는 향후 매주 1회 정기회의를 개최하기로 결정했습니다.
매 회의에서는 이번에 논의된 ‘향후 해야 할 일들’을 항목별로 하나씩 구체적으로 검토할 예정입니다.
회의에는 공준위 위원뿐 아니라, 참여를 희망하는 모든 소유주도 함께할 수 있도록 열려 있는 형태로 운영됩니다.

4. 향후 일정 (1차·2차 회의 계획)

가. 1차 회의(10월 15일 수요일)에서는 준비위 설립 목적 및 추진 방향에 대해 논의된 내용을 최종 정리하고 공유할 예정입니다. 또한 10월 24일까지 동작구청에 준비위 구성 사실을 공식적으로 알릴 계획입니다.

나. 2차 회의(10월 셋째 주 예정)에서는 ‘용적률 상향과 관련된 토지(사업구역) 문제’를 중심 주제로 심층 논의할 예정입니다.

5. 기타 논의 사항

준비위 발족을 널리 알리기 위해 현수막 설치, 전용 전화 개설 등 홍보 방안에 대한 다양한 의견이 오갔습니다.
모든 회의는 회의록을 작성하여 공식 블로그에 게시함으로써, 모든 주민이 과정을 투명하게 확인할 수 있도록 하기로 했습니다.

함께 만드는 공정한 재건축

공준위는 재건축이 일부의 이익이 아닌, 모든 주민의 권익을 지키는 공정한 과정이 되도록 최선을 다하겠습니다.
앞으로도 모든 논의와 결정을 투명하게 공개하고, 주민 여러분의 의견을 적극 반영하겠습니다.

주민 여러분의 지속적인 관심과 참여가 재건축 성공의 밑거름이 됩니다.
함께 지켜봐 주시고, 의견도 자유롭게 나눠주시기 바랍니다.

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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추석맞이 메시지: 이호행 준비위원장이 전하는 재건축 방향성

결따라 — Fri, 3 Oct 2025 18:31:08 +0900

[행복한 추석명절 보내세요.]
중추가절을 맞이하여 제위 위원님들의 건승과 풍성하고 행복한 추석명절되시길 기원합니다.

저희 공준위에서는 추석연휴 이후
1.여러 위원님들의 동의와 준비위원님의 지원으로 공준위를 [흑석동 한강현대아파트 재건축추진 준비위원회]로 발족하겠습니다.

2. 사업성 분석을 통한 이익의 극대화를 위해 노력하겠습니다.
A. 향후 예상되는 용적률 상향에 대비하겠습니다..꼼꼼한 사업성 분석을 통해 이익의 극대화와 쾌적한 아파트 조성을 위해 접근하겠습니다.
B. 국유지를 불하받는건 상당히 어려운 문제입니다. 막대한 비용을 들여서 불하받고.기부채납을 해도 용적률 상승(약 20% 미만)에 미치는 영향은 그다지 크지 않습니다. 현실적 문제입니다..
C. 블루스톤 매입은 구청과 협상을 통해 최저의 비용으로 매입할 수 있도록 해야 할 것입니다. 비오톱구간은 철새들의 도래지로 매입은 불가능할것으로 사료됩니다.
우리 공재위에서는 블루스톤 기부채납 소요비용과 용적율 상승분에 대한 분석을 통해 이익의 극대화를 도모하겠습니다. 기부채납 투자 비용 대비 용적률 상향은 대략 20% 이내 입니다. 막대한 비용을 투자해서 용적률 상향 효과가 크지 않다면 되려 큰 손해입니다. 현재 한현의 용적률을 240%로 보면 280% 정도입니다. 용적률 상승효과가 크지 않은 현실입니다.
올해 연말쯤 서울시, 국토부에서 용적률 상승에 대한 명확한 가이드라인을 발표할 것으로 기대됩니다. 우리의 이익을 확실하게 보장받을 때까지는 신통을 유보하시고 관망하시는게 좋습니다. 기부채납을 위해 막대한 비용을 투자해서 대략 20%의 용적율을 상향시키는 것은 큰 이익을 실현시키기 어렵습니다..
D. 한현의 현안은 전문가 집단의 자문을 받아가면서 디테일하고, 실현 가능한 재건축이 될수있도록 노력하겠습니다
E. 우리의 이익을 생각하면서 발로 뛰는 공준위가 되겠습니다.

귀성길 귀경길에 안전운행하시고, 행복 가득한 한가위 보내시길 기원합니다,
늘 지척에 있겠습니다.

[흑석동한강현대아파트 공정한 재건축추진준비위원회]
위원장 이호행 올림

[ 흑석한강현대아파트 공정한 재건축 추진준비위원회 ]

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카카오톡 오픈 채팅방 가입 문의 : 010-8614-8299

(명수대 현대) 정비계획 수립 및 정비구역 지정(주민설명회 안) 2025 08

결따라 — Fri, 3 Oct 2025 18:18:39 +0900

본 자료는 명수대현대아파트 주민설명회 (재건축추진준비위원회 및 동작구청)에서 공개된 자료를 원문 그대로 옮긴 것입니다

자료 다운로드 : 명수대 현대 신속통합기획 자문 요약서

(재준위) 정비계획 수립 관련 소유주님께 드리는 글

결따라 — Fri, 3 Oct 2025 17:57:26 +0900

준비위는 여전히 "동작역과 112동 주차장까지의 토지 소유주"조차 파악하지 못하고 있습니다. 공재위 이호행 위원장은 이미 관련 정부기관과 면담 약속을 잡았으며, 10월 중순 면담 결과를 보고할 예정입니다.

블루스톤 상가와 관련된 정보 (소문 포함)를 여전히 투명히 공개하지 않고 있습니다. 관련 내용은 다음의 글을 참고하십시오.

ykslowandwarm.tistory.com/47

한강현대 재건축 추진에서 블루스톤의 문제 (1)

한강현대 재건축 추진에서 블루스톤의 문제1. 동작구청의 입장동작구청은 초기부터 한강현대와 명수대현대 아파트, 그리고 그 사이에 위치한 블루스톤 상가를 포함한 통합 재건축을 지향해 온

ykslowandwarm.tistory.com

ykslowandwarm.tistory.com/51

한강현대 재건축 추진에서 블루스톤의 문제 (2) - 시니어타운

동작구청에서 제안한 블루스톤 상가의 인수 및 시니어 타운 조성과 관련하여 동작구청에서 현재까지 언론 등을 통해 공표한 시니어 타운 계획에 대해 정리해 보고자 합니다.개요동작구는 재개

ykslowandwarm.tistory.com

서울시 신속통합기획 관련하여 소유주들에게 부정확한 정보를 전달하고 있습니다. 신뢰성에 의문을 갖게 하는 행위입니다.

ykslowandwarm.tistory.com/3

신속 통합 기획 제도 의 개요 및 장단점

서울시는 재개발·재건축 등 도시정비사업의 정비계획 수립 단계를 공공이 주도하여 속도감 있게 추진하는 신속통합기획 제도를 시행 중입니다.본 제도는 정비구역 지정까지의 소요 기간을 단

ykslowandwarm.tistory.com

ykslowandwarm.tistory.com/6

신속통합기획 정비계획 변경의 어려움

1. 신속통합기획의 성격신속통합기획은 서울시가 도시계획(지구단위계획 또는 정비계획)과 건축계획(배치·규모)을 동시에 일괄로 수립·결정해 주는 방식입니다.구청 단계가 아닌 서울시 차원

ykslowandwarm.tistory.com

함창호 준비위원장의 투명하지 않은 의사 소통은 흑석동 한강현대아파트의 재건축 추진 과정에 여러 어려움을 배가하고 있습니다.

공정한 재건축 추진 준비위원회 발족 제안

결따라 — Sat, 27 Sep 2025 09:55:38 +0900

공정한 재건축 위원회를 공식화하여 **「공정한 재건축 추진 준비위원회」**로 발족하고자 합니다. 현재 우리 단지는 낮은 용적률로 인해 재건축 경제성이 충분히 확보되지 못하고 있으며, 이로 인해 여러 가지 현실적인 문제들이 발생하고 있습니다. 이에 소유주분들의 의견을 기반으로 정부 및 공공기관과 소통할 수 있는 공식적인 통로를 마련하여, 용적률 상향 등 재건축 경제성 확보 방안을 적극적으로 추진하고자 합니다. 향후 법적 지위를 가지는 재건축 추진위원회가 결성되면 소유주분들은 법적으로 관련 비용을 의무적으로 지출해야 합니다. 따라서 소유주들의 이익을 지키기 위해, 추진위원회 결성 전에 재건축 경제성을 확보하는 중요한 역할을 수행하고자 합니다.

1. 발족 목적
가) 용적률 상향을 위한 구체적 노력
A. 이호행 위원장은 이미 개인적인 인맥을 활용하여 국토교통부와 서울시 관계자들과 면담을 직접 추진하고 있습니다.
B. 이는 단순한 가능성 탐색이 아니라, 실제로 용적률 상향의 방법을 찾기 위한 적극적인 노력의 일환입니다.
C. 앞으로는 개인적 만남에 그치지 않고, 지속적이고 공식적인 협의를 이어가기 위해 ‘재건축 추진 준비위원회’라는 조직적 기반이 필요합니다.

나) 정부·공공기관과의 협의 강화
A. 국토교통부, 서울시, 동작구청 등과 공식적인 자격으로 협의함으로써 소유주분들의 이익을 최대화할 수 있습니다.
B. 1차 승인기관인 동작구청과도 공식 채널을 마련하여, 재건축 관련 정보를 빠르고 정확하게 확인하고 공유하겠습니다.

2. 준비위원 참여 요청
투명하고 체계적인 활동을 위해 소유주분들의 자발적인 참여가 필요합니다. 준비위원으로 함께해 주실 분들의 지원을 부탁드립니다. 그리고 기존 공재위 임원들은 우리 모두에게 이익이 되는 공정하고 경제성 있는 재건축 기반까지만 준비한 후 퇴진하고, 소유주분들의 의견에 따라 임원진을 재구성할 것입니다. 그 과정까지 위원님들의 많은 협조와 참여를 부탁드립니다.